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    来源:fzgef.cn梧州日报
2020-1-11

  长假前夕多地出台楼市新政 “金九银十”销售旺季遇冷

  九、十月份是楼市传统意义上的销售旺季俗称“金九银十”。然而随着多地在节前相继密集发布楼市限购政策即将到来的小长假中楼市的销售情况或不容乐观。业内人士指出今年的九、十月份期间因为受到房贷利率上升、调控加码的影响全国房地产市场的成交量或均低于预期。

  4天9城密集出台新政

  自9月22日起在短短4天内西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市先后出台楼市调控措施其中有6个城市均实施了限售政策例如石家庄新房与二手房在购买五年内不得上市买卖;重庆、南昌新房与二手房均纳入限售范围;南宁从原来第三套住房开始限售“升级”到第二套即限售两年;首次加入“限售”阵营的贵阳要求新购商品房满三年才能转让等。

  为什么新政大多与“限售”有关?同策咨询研究部总监张宏伟指出限售一方面可以杜绝炒房客“快进快出”防止楼价被进一步托高另一方面也是有备无患在楼市下行期间防止“加杠杆”投资客“抛盘”。由此得出“稳”是这些新政追求的主基调。

  值得注意的是本周无锡出台的新政是在原有的限购政策上“加码升级”在暂停向拥有2套及以上本市户籍居民出售新商品房的基础上要求外地户籍居民家庭购房需提供2年社保或个税证明此外对于第二次使用公积金贷款的首付比例提出了不低于四成的要求。

  “无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整这是一个很强烈的信号。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示目前全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧无锡新政对于公积金贷款的收紧这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

  经济日报-中国经济网记者注意到本次节前密集发布调控政策的城市多数都是房价涨幅排行靠前的城市。在国家统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中南昌、西安、长沙、贵阳等城市涨幅排行均处于靠前的位置。

  有业内人士指出从政策内容来看本轮新政基本上以打击投资需求为主其目的在于稳定房地产市场遏制房价过快上涨。从目标城市上看这一批调控对象都是房价与买卖量上涨的热点城市也是未来的人口净流入城市房价上涨的压力是客观存在的调控也符合常规。

  海南“严政”限购升级

  9月29日凌晨海南省住建厅发布〖海南省人民政府有关进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见〗要求永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目并停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

  自2016年2月海南省出台“两个暂停”政策后海南各市县严格按照政策要求对全市商品住宅建设与土地开发进行了调控同时也加大了市场秩序监管与专项整治曝光、查处了一批违法违规的企业行为。本次出台的严政是对“两个暂停”政策的进一步深化更加坚持了“房子是用来住的不是用来炒的”定位。

  “这次深化政策更加全面到位也是与之前的‘两个暂停’限购政策保持了连贯性体现出了省政府坚决制止优质资源低水平开发要优化产业结构提高开发水平的确定。” 三亚市住建局局长黎觉行表示。

  “金九银十”风光难再现

  每年的九、十月份都是房地产企业寄予厚望的销售节点但面临着日益加紧的调控政策“金九银十”的神话还能否持续上演?

  数据显示今年8月底一、二线热点城市的楼市成交量均呈现同比下跌的现象。其中有的城市甚至呈现大幅度下跌状态。

  随着时间的推移“金九”首周全国一线城市整体成交量堪称“惨淡”平均环比下调20%其中4个一线城市同比平均下降52%其中北京环比下调28%同比跌幅达60%广州平均环比下调32%同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%同比跌幅达27%。

  与此同时二线城市环比也下调8%同比跌幅达32%南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市成交量均有所下降。

  “从整体来看今年‘金九’期间全国房地产市场的成交量均要低于预期。”知名财经评论家张平指出因为一线、二线城市受到了房贷利率上升、调控加码的影响成交量放缓楼市低迷部分三线城市成交量虽有回升也难力挽狂澜。

  中原地产首席分析师张大伟也表示今年的9月、10月全国房地产市场将持续调控市场成交量不容乐观。“今年肯定是近3年来最差的一个‘金九银十’。”

  张平表示在未来房地产步入调整阶段后假如购房者带着投资属性购房未来风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说9月、10月买房恰好是相对较好的时机。(记者刘潇潇)

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  在2018年全国宣传思想工作会议上习近平总书记明确要求广大宣传思想工作者“要不断掌握新知识、熟悉新领域、开拓新视野增强本领能力加强检查研究不断增强脚力、眼力、脑力、笔力努力打造一支政治过硬、本领高强、求实创新、能打胜仗的宣传思想工作队伍。”从在五年前召开的全国宣传思想工作会议强调宣传干部“需要在理论上、笔头上、口才上或其他专长上有‘几把刷子’真正成为让人信服的行家里手”到如今要求广大宣传思想工作者要不断增强脚力、眼力、脑力、笔力总书记的殷切期望一以贯之又与时俱进我们必须进一步增强使命感、责任感科学认识脚力、眼力、脑力、笔力的深刻内涵与相互关系坚定不断增强脚力、眼力、脑力、笔力的思想自觉、行动自觉。

  脚力就是自觉践行群众路线努力深入基层、深入生活、深入群众真正贴近实际、贴近生活、贴近群众积极主动在基层一线深入调研、深入采访的能力。“纸上得来终觉浅绝知此事要躬行。”当年穆青等一些宣传思想工作者与人民同吃、同住、同劳动写出了〖县委书记的榜样——焦裕禄〗这样的传世名篇。如今在全球化、市场化、网络化大潮的冲击下一些宣传思想工作者远离了基层与群众。增强脚力就要求广大宣传思想工作者彻底改造自我始终坚持以人民为中心的工作导向坚持深入基层、深入生活、深入群众真正做到始终同人民想在一起、干在一起多出来自基层一线的优展露作品。

  眼力是面对纷繁复杂的情况时对问题的发现力、辨别力、判断力是自觉以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导对意识形态领域的各种言论、观点、思潮、思想、情况等进行准确、快速的辨识与鉴别善于发现问题、明辨是非、捕作亮点、抓住根本的能力。尤其是对消息工作者来说注重增强眼力不仅是发现更多好素材、好消息的必要环节也是进一步增强消息敏感的重要途径更可以帮助我们更好地洞察问题的本质是写出好文章、提炼好内容的重要前提。

  脑力是在工作、学习与生活中愿思考、勤思考、能思考、善思考并作出准确分析、判断的能力是自觉加强马克思主义理论学习自觉担负起新形势下宣传思想工作的使命任务自觉把党与国家的路线、方针、政策与本地区、本部门、本单位的实际相结合自觉进行实践创新、理论创新的能力。毛主席延安时期为〖新中华报〗题词就是两个字“多想”就是希望大家思考问题能够更深入、更全面、更深刻、更透彻。新时代下我们更要深入思考、深刻认识新变化、新机遇、新挑战进一步坚定“四个自信”、增强“四个意识”多出好思想、金点子、妙主意。

  笔力就是写得好、说得好、唱得好、演得好创作出人民群众喜欢看、喜欢听并且深受教育、鼓励的好作品的能力。脚力、眼力、脑力都需要通过笔力体现出来其中写出好文章是最具有代表性的。要增强笔力就要求我们心中有好思想、胸中有大格局、手中有好文风、文中有好文采以富有感染力、凝聚力、引领力的好作品来唤起群众、激励人民、统一思想、凝聚共识、汇集力量让更多人民群众愿意与我们党一起为我们共同的事业去奋斗、去牺牲甘愿奉献自我的一切甚至牺牲自我宝贵的生命也在所不惜。

  作为意识形态能力的重要组成部分脚力、眼力、脑力、笔力是环环相扣、互为补充、紧密联系的统一整体不能把“四力”割裂开来也不应该孤立地去强调一个方面。“四力”是既层层递进、互相促进又相互支撑、相辅相成的关系。没有好脚力作为保障眼力、脑力、笔力就是无源之水、无本之木;没有好眼力这个重要前提脑力、笔力往往就没有用武之地就展现不出好脑力、好笔力好脚力也无法体现;好脑力则居于核心地位没有好脑力就没有好笔力并很可能浪费了好脚力、好眼力;好笔力是“四力”最重要的直观体现没有好笔力这个关键就无法很好地感染群众、影响群众、争取群众、凝聚力量不仅好脚力、好眼力、好脑力无法很好体现也无法真正完成宣传思想工作的使命任务。

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