欢迎光临梧州新闻网! 设为首页| 加入收藏
 
A1副本.jpg
您的位置:梧州新闻网 > 新闻

房企首月“开门红”背后的规模竞争 耐克休闲运动鞋 医科 小说 沂蒙小调泪洒黄土地 奥运会男篮冠军 一年级数学教学总结 奸细剧情介绍 雪妖魔灵在线观看 萧县人论坛 爱的人间串词 宝贝14 车库里的可疑线索牵出贩毒大案 长春警方抓获12人

    来源:fzgef.cn梧州日报
2019-11-18

46094e2256f4e0ffaccac64005ba6f0f

  刚刚过去的1月份众多房企依然显示出较强的增长势头。在已发布首月销售额的开发商中多数开发商刷新了同期历史记录销售额创下新高。对此分析显示随着调控政策的持续尤其是面临管理层建立调控长效机制以及行业持续下行的背景下渴望持续扩大规模的房企今年依然面临巨大的销售压力。新年伊始房企抢开局的思路十分明显“开门红”也显示出2018年房企规模竞争依旧激烈。

  首月房企业绩高开

  中原地产研究中心对于已发布2018年1月的房地产企业销售业绩的28家企业进行了统计显示这28家企业合计2018年1月销售额高达4131亿元同比上涨幅度高达65%。从整体上看除个别企业以外大部分企业均刷新了同期历史记录销售额创造新高。

  从去年销售额四强房企1月份的情况来看去年榜首碧桂园发布的公告披露该公司1月实现合同销售金额约691.6亿元同比增长42.3%。在已发布业绩房企中仍旧排在榜首。紧随其后的是万科、恒大。其中万科在1月实现销售金额679.8亿元同比增长41.27%;恒大地产在今年1月份实现合约销售金额约643.6亿元与上年同期相比增长73%。

  此外去年新晋四强房企融创在1月份也表现积极实现合同销售金额221.8亿元同比增长173%。融创也成为1月份业绩增长幅度最大的开发商。

  克而瑞发布的〖2018年1月中国房地产企业销售TOP100〗分析显示从业绩增长的角度来看去年排行前50强的大部分房企今年1月的业绩相比2017年月均销售的增幅都较高。其中中国金茂、东原、中梁、建发、滨江等房企表现较为突出。

  去年业绩四强之外包括中国金茂、中海地产、新城发展、龙光地产、奥园地产、合景泰富、花样年等多家企业在内不少房企1月份销售额增长幅度均超过100%;世茂地产、当代置业等房企的增长幅度也接近100%。此外保利地产、富力地产、荣盛发展等企业增长幅度也在80%左右。

b193bc9f790f36a26e4f799fa360fe5a

  规模目标迫切

  “房地产市场在2018年依然活跃虽然调控的一二线城市相对平稳但从全国看支撑市场的三四线依然成交高位”中原地产首席分析师张大伟分析从市场角度来看2018年1月房企销售火爆显示出年初楼市需求依然集中特别是从全国看自住需求依然比例很高从未来趋势看2018年涨幅逐渐平稳但预计房地产市场依然会维持长时间的高位。

  从房企角度来看年初业绩上涨幅度大也与2017年销售火爆后的销售结转有关。部分完成2017年任务的企业预留了部分销售业绩到2018年。但更主要原因是追求规模化依旧是今年大部分房企的首要目标加快销售节奏积极去化是多数企业的常规举措。“开门红”也显示出房企年内的规模化竞争会进一步加剧。

  资料显示2017年全国商品房成交量增速虽有所放缓但房企销售规模依然创新高。其中碧桂园、万科、恒大冲进5000亿元大关144家房地产企业跻身百亿元军团比上一年增加大幅增加13家。

  这个趋势在2018年1月份仍在持续。机构统计显示1月份全国销售额榜单中排行前20的房企占据TOP100房企销售总额的64.2 %排行前50的销售额近乎占据整个榜单销售总额的87%。

  同策咨询研究部总监张宏伟表示地产行业的市场容量一年在10万亿左右假如未来3—5年出现2—3家万亿的房企再有20家左右的千亿房企中小房企的生存空间将被挤占。因此不难理解中等级别的房企当前将快速规模化看做企业生死攸关的“王道”。

  另有业内人士指出规模化对房企而言意味着更容易获得融资而融资意味着企业仍可以保证发展速度从而形成良性循环。因而从目前趋势来看房企将继续延续去年的发展势头进一步加快扩张的步伐。

  一手促销一手拿地

  1月份房企业绩的增长或许正为各家房企确定年度以及未来的销售目标做出了背书。事实上包括泰禾、碧桂园、恒大、融创、融信等房企近来均提出了非常高的年度销售目标。

  其中房企中长期的目标则更为可观。旭辉地产提出五年目标中表示公司要在2021年销售金额实现3000亿;保利地产提出2020——2022年企业将实现5000亿元规模;另一个龙头企业绿地则计划在2020年达到8000亿元的规模;进来上升势头猛烈的新城控股则将目标确定在2020年实现3000亿元销售额。

  “伴随着企业的封疆拓土快速去化将是企业必选项。”一位楼市观察人士指出春节前各家房企的表现可以说是对企业战略目标的回应一些企业在春节前已经打出促销优惠各项措施。

  其中恒大地产的动作最快。据了解恒大地产在2月1日至2月28日期间打出“返乡置业促销恒大全国楼盘享基础优惠88折”的优惠措施。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示恒大率先促销是一种无形的广告有助于楼盘销售。春节前后都是营销淡季本轮优惠目的主要是企业希望借助返乡置业潮来挖掘二三四线城市购房需求。某种程度上也显示出恒大在1月份取得单月销售最高业绩后渴望在未来延续涨势的心境。

  有专家分析促销表明房企今年的销售任务重一二线调控继续重磅三四线销售就非常关键。对于恒大等三四线为主的企业来说每年都有这种惯例的促销活动。未来不排除其他房企跟进获采取其他灵活的优惠错失促进销售。

  借助促销加快去化节奏外开发商实现规模化的另一端则是在土地市场上进一步快速扩张。

  事实上房企规模化的趋势从企业当前的积极拿地态度也可见一斑。中原地产研究中心统计数据显示2018年全国标杆房企拿地依然积极。数据显示拿地超过30亿的房企已经达到了20家房企将延续2017年加快布局的思路拿地积极。

  同策研究院数据则显示2018年1月房企拿地金额及面积榜单中碧桂园再度挥金199.51亿元收储681.44万平米夺得面积与金额双冠宝座。与此同时1月TOP20上市房企土地成交金额1505.25亿元占全国土地成交金额的30.15%;TOP20上市房企土地成交建面2415.61万平米占全国土地成交建面的7.75%。

  行业分析人士指出开发商在投资城市的选择上去年一二线城市政策高压与土地成本提升的影响下三四线城市获得了溢出效应开发商通过三四线城市寻求补仓。由此也带动三、四线城市土地热度提升。但当前许多三、四线城市暂时不再面临去库存压力部分城市甚至在过热过快发展下出现房价泡沫化趋势。由此可以预计2018年三、四线楼市成交将进一步分化开发商进入三四线城市将更审慎土地市场整体表现也将出现一定回落。

  此外从1月三四线城市土地成交表现也可以看出买卖量同比依然涨幅明显环比则已经出现下滑。并且各线城市土地成交量环比均有不同程度下跌而三四线城市跌势更为显著。

  同策研究院数据显示1月三四线城市共计成交4331宗、建面22652.65万平米、成交金额2093.25亿元环比均下跌跌幅均在40%-50%之间同比均增长涨幅分别为28.59%、54.56%、86.44%。

  张宏伟分析年内一二线城市具备较好拿地机会也具备较好并购机会;此外一线城市、强二线周边的三四线城市拿地机会也相对看好但其他三四线城市则不容乐观。值得注意的是一线城市、强二线城市不是企业规模大就可以拿到地因为直接招拍挂成本太高。

  对于企业而言除了取得传统住宅开发外通过投资的产业地产发展“产城融合”以及城市运营项目等多元化发展这也是现实行业规模快速扩大的路径之一。此类土地的拿地更本不高也为企业后续经营减小了压力。但此类项目经营难度较大企业在后续管理与运营方面也面临着更加专业性的考验。(董家声)

耐克休闲运动鞋 医科 小说 沂蒙小调泪洒黄土地 奥运会男篮第一名 一年级数学教学总结 奸细内容介绍 雪妖魔灵在线观看 萧县人论坛 爱的人间串词 宝贝14

  “车库”里的可疑线索牵出贩毒大案 长春警方捕12人 来源:中国消息网

  中新网长春3月1日电 (柴家权郭佳)3月1日长春警方对外通报介绍警方侦破一起隐藏在车库中的跨省特大贩毒团伙案件共抓获违法犯罪嫌疑人12名缴获毒品冰毒3315.63克冰毒片6.35克查扣毒资30余万元涉案车辆3辆。

src=http://imglife.gmw.cn/attachement/jpg/site2/20180302/f44d3075897a1c02e4d531.jpg

  长春警方缴获的冰毒与冰毒片 柴家权 摄

  2017年7月吉林省榆树市公安局禁毒大队接到群众反映榆树市某小区一车库经常有人拎着塑料袋进进出出形迹可疑。警方实地走访发现这个车库位于小区的1栋1号存放一辆本田CRV车确实总有三三两两形迹可疑男女经常在车库附近交换塑料口袋。这些人交接物品并不说话鬼鬼祟祟不像是正常购物或朋友交往。

  侦查员判断这可能是一个利用车库藏匿毒品的贩毒团伙。警方深入检查发现“1号车库”是榆树市陈某军租借其绰号叫“黑子”与其同居的女子叫赵某侠别名赵某红。二人均有涉毒经历经常往来于榆树、长春、广东之间常常接到广东等南方地区发来的快递。每次接到快递后二人就经常进出车库忙碌起来且总有人出没在“1号车库”附近。

src=http://imglife.gmw.cn/attachement/jpg/site2/20180302/f44d3075897a1c02e4d532.jpg

  长春警方缴获的冰毒与冰毒片 柴家权 摄

  根据榆树市公安局报告长春市公安局立即成立联合专案组采取多种措施全面进行侦查。很快发现陈某军经常去广东省等南方地区购买毒品运回榆树市后存放在“1号车库”内之后在车库中分装、贩卖每次贩卖毒品数量都在三五公斤购买人数较多。案件涉及广东揭阳市、重庆市、吉林长春市等多地、多个层级毒品买卖数量巨大。

  经专案组缜密侦查该贩毒网络日渐清晰。犯罪嫌疑人陈某军、赵某侠、陈某展露、孙某学多次到广东省惠来县从犯罪嫌疑人方某何等人手中低价购买大量冰毒通过物流快递方式运回榆树市存放在陈某军租用的“1号车库”中在车库称重、分装之后高价贩卖给张某、王某石、王某东、吴某文等人张某、王某石、王某东、吴某文等人再贩卖给其他吸贩毒人员。

  2017年10月1日专案组展开全面收网行动。布控在榆树市“1号车库”的侦查员将正在进行贩毒买卖的贩毒嫌疑人陈某军、吸毒人员李某亮、贾某兵同时抓获;在陈某军与赵某侠住处将贩毒人员赵某侠抓获。此外涉案犯罪嫌疑人王某石、王某东、张某、陈某展露等均在榆树市落网。

  同年10月2日至14日吸毒人员吴某文长春市被抓获吸毒人员彭某、贩毒人员孙某学在榆树市落网。10月16日陈某军购买毒品的上线广东贩毒嫌疑人方某何在广东省惠来县落网。

  至此这起跨两省三市的特大贩毒目标案件宣布告破。(完)

zwjfrs.cn http://zwjfrs.cn

本网推荐

点击排行

推荐图片

  • 甚至让用户对公众号形成依赖甚至让用户对公众号形成依赖
  • 19岁少女宫外孕做人流 喊3男友共同为其手术埋单19岁少女宫外孕做人流 喊3男友共同为其手术埋单
  • 人民日报连发四文 呼吁抵制“标题党”人民日报连发四文 呼吁抵制“标题党”
网站简介 | 版权声明 | 联系我们 | 广告服务 | 工作邮箱
新闻刊载许可:国新办发函[2013]03号   广播电视节目制作经营许可证:(宁)字第336号
Copyright © 2003-2014 梧州新闻网 All rights reserved